【“世”说“新”语】第二案 小区架空层 房屋权属
案例故事
沪上某小区共有6幢房屋，期中有一幢房屋的一层为架空层，小区房屋验收交付后，建设单位擅自将一层的架空层改造成三套共400多平米的房屋。多年来其中一套作为物业管理用房，一套作为业委会办公用房，一套由建设单位出租使用，租赁费收入归建设单位所有。
业委会认为，该架空层在设计图纸上标明是配套设施，而相关法规规定配套设施归全体业主共有，所以要求建设单位将架空层改造的房屋权属归还业主大会。由于双方协商无果，为此，业委会代表业主大会起诉至法院。
法院判决
法院审理后认为，该架空层为小区的配套设施，归全体业主所有，业委会要求建设单位归还架空层配套设施权属，于法有据，应予支持。一审判决支持了业委会的诉讼请求。建设单位不服一审判决上诉，二审法院审理后驳回上诉，维持原判。至此，法院判决生效。
专家点评
公共配套设施的建设属于商品房价格成本的一部分，也是住宅总体的一部分。架空层作为建筑物中以结构体作为支撑、无围合外墙的一个开敞性空间层，依附于小区建筑物及其所占用的土地而存在，只是一种附属物，不具有独立的产权，作为从物，其权利依附于主物，而架空层所依附的建筑物和土地使用权都已被全体业主买走，所以其理应归全体业主所有，它的支配权在业主大会。
Q&A
Q-杨老师，听说在法院判决后，由建设单位占用并出租的房屋迟迟没有归还给业主大会。
A-是的，在业委会与建设单位多次协商无果的情况下，业委会向法院申请强制执行，最终要回了房屋，并由业主大会委托物业公司出租，年租金约8万，收入进公共收益账户。
Q-一年8万的收益，那十年就是80万呀！
A-是的，在此案例中，业委会最大限度维护了广大业主的合法权益，为业主找回真金白银的收益。
案例感悟
住宅物业管理涉及千家万户，与人民群众安居乐业息息相关，是近年来群众反映问题较多、矛盾较为集中的领域。随着人民群众日益增长的物质文化需求，物业管理已经从单纯的专业性行业管理转向综合性社会管理，并成为建设和谐社区，提升城市管理水平的主要内容之一。
规范运行、有序操作，维护广大业主合法权益是我们的责任所在；构建和谐社区、建设美丽家园是我们的共同使命。
